Цитата дня

«Хорошо, хоть мы должны банку, а не он нам» — один из крупных Псковских девелоперов о ситуации в экономике и отрасли.

Продажа → Аренда

Окна двух этажей в печально известном доме № 27 по ул. Гражданской (т. н. дом на площади Героев-десантников) занимает аршинная надпись «АРЕНДА, 725177». Позвонили, трехкомнатные квартиры (площадь 105 м²., в настоящий момент производится «белая» отделка помещений) сдаются по 20000 рублей в месяц. Ирония в том, что весь сыр-бор с этим домом разгорелся из-за нарушенной высотности здания. А теперь, выходит, квартиры оказались никому не нужны.



Аналогичная информация есть и по домам от «Эгле» в пос. Родина — некоторая (пока неизвестно какая) часть от построенных квартир уже предлагается в аренду. Выходит, заколебались застройщики, не рассчитывают продать уже построенное в течении ближайших лет, раз согласились на аренду. Либо испытывают финансовые сложности. В любом случае, явление это полезно для оздоровления Псковского рынка недвижимости, будем следить за аналогичными предложениями от других девелоперов и ожидать понижения цен на рынке аренды, в связи с увеличивающейся конкуренцией.

Холодная кровь Псковских строителей

Ни одна строительная организация не пожелала продать квартиры в Пскове для военных, пишет ЦДИ:

Как сообщалось ранее, в декабре 2008 года Министерство обороны РФ проводило запрос котировок по закупке квартир для военнослужащих. В частности, в Пскове военное ведомство планировало закупить 167 квартир для военнослужащих: 33 однокомнатных, 76 – двухкомнатных, 53 - трёхкомнатных и 5 -четырёхкомнатных. Заказ финансировался из федерального бюджета. Максимальная стоимость одного квадратного метра общей площади - 28 тыс. 300 рублей. Максимальная цена контракта составляла 313 млн. 26 тыс. 300 рублей.

Получается, Псковские девелоперы достаточно уверены в своих возможностях перенести кризис. Сделаем пару предположений:

• Возможно, у них просто не оказалось необходимого количества не проданных квартир. Объемы строительства в 2008 году были невелики, и строятся дома у нас, как правило, по договорам о долевом участии, т. е. большинство покупателей приобретают жилье еще на этапе возведения.
• Можно предположить наличие некоей инсайдерской информации о новом контракте от мин. обороны с более высокой стоимостью в случае провала первого запроса котировок.

Вообще, тема рынка жилой и коммерческой недвижимости заслуживает нескольких отдельных постов, по возможности попытаемся осветить ее в ближайшем будущем.

Антикризисный менеджмент

Интересная новость появилась сегодня на ПЛН: в Пскове открылась новая гостиница «Золотая набережная». Не так часто в городе гостиницы открываются, да и случай этот немного особый. Дело в том, что сама «Золотая набережная» (комплекс жилья напротив Псковского Кремля) закончена уже, наверное, около года назад. Ни на этапе проектирования, ни в дальнейшем заказчик (ОАО «Псковинком») о своих о своих планах устроить гостиницу не заявлял, во всех интервью сообщалось о смешанной застройке — офисы на нижних этажах и квартиры выше. И вот тепеь — гостиница.

Причина, очевидно, кроется в уровне продаж. Рынок недвижимости уже продолжительное время практически стоит, время экспозиции свободных квартир на «Золотой набережной» растет, а тут еще и кризис, грозящий сорвать в пропасть установившийся уровень цен. В таких условиях застройщик и предпочел переориентировать одно из зданий под гостиницу. Что же, отличное решение, выгодное и городу.