Променяли Родину?

Городу Пскову отойдет часть земель поселка Родина, на которых ведется строительство жилого микрорайона компанией «ЭГЛЕ». Как сообщили Псковской Ленте Новостей в пресс-службе администрации Псковской области со ссылкой на главу Псковского района Владимира Шураева, окончательное решение было принято сегодня, 18 мая, в администрации Псковской области. - пишет ПЛН

Интересно, что раньше Шураев выступал категорически против передачи городу прилегающих к Пскову земель. Это очень четко видно по построенным впритык к границе города домам на ул. Роккосовского и обсужаемому генеральному плану города, в котором расширение Пскова на ближайшие годы не предусмотрено в принципе.

Так что же повлияло на главу Псковского района, раз он решил отказаться от 10 тысяч налогоплательщиков (налоговые сборы с которых удвоили бы бюджет района)? Думается, дело в лоббировании, проводимом компанией-застройщиком «ЭГЛЕ». Будучи обремененной кредитами «Сберегательного банка», девелоперу жизненно необходимо продавать квартиры, просто что бы оплачивать долги. И так как рынок недвижимости просто застыл, для застройщика остается последняя надежда — реализовывать квартиры министерству обороны, а для этого как раз необходимо, что бы жилье находилось в областном центре.

Видимо, решение о переподчинении граничащих земель будут проталкивать максимально быстро, пока не успели проснуться жители Псковского района и его глава не понес репутационные потери в связи с поддержкой невыгодного решения.

Ну и в дополнение, на примере этой ситуации (условие расселения увольняемых военных исключетельно по столицам субъектов федерации) явна видна бездумная политика федеральных властей по искуственной централизации уже на уровне регионов. И так редеющие районы лишаются потенциальных рабочих и рук и денег.

Экономический стоп-кран

На официальном сайте областной администрации разместили социально - экономические показатели Псковской области за январь 2009 года. Полная таблица приведена ниже. Результаты не впечатляют — экономика области резко тормозит.

Миллионов рублей

	Январь 2009	В % к
		Январю 2008	Декабрь 2008
Оборот организаций (в действующих ценах)	10 452	100,1	70,6
Индекс промышленного производства		83,2	79,7
Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами по видам деятельности:
добыча полезных ископаемых	16,2	44,2	99,4
обрабатывающие производства	2 053,7	61,9	87,5
производство и распределение электроэнергии, газа и воды	582,3	114,0	126,8
Инвестиции в основной капитал (по крупным организациям)	76,1	67,6	…
Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство»	451	91,8	45,4
Ввод в действие жилых домов, тыс.кв.м общей площади	11,8	в 6,1 р.	45,7
Объем продукции сельского хозяйства	377	101,8	113,7
Грузооборот организаций автомобильного транспорта (с учетом индивидуальных предпринимателей), млн.т-км2	30,2	117,8	95,8
Оборот розничной торговли	4 053	104,8	80,3
Оборот общественного питания	228	98,2	82,7
Объем платных услуг населению	1 123	99,5	95,1
Индекс потребительских цен, %		113,0	102,2
Численность официально зарегистрированных безработных (на конец периода), тыс.человек	9,7	140,4	113,8
Реальные располагаемые денежные доходы населения (предварительные данные)		104,2 2)	120,8 3)
Среднемесячная начисленная заработная плата одного работника:
номинальная, рублей	14 207 1)	120,5 2)	118,7 3)
реальная		106,7 2)	117,7 3)

¹⁾ Данные за декабрь 2008.

²⁾ Декабрь 2008 в % к декабрю 2007

³⁾ Декабрь 2008 в % к ноябрю 2008

Губернатор Кузнецов отправлен в отставку

Псковский губернатор Михаил Кузнецов отправлен сегодня в отставку указом Президента РФ. Событие для области значительное, хотя, конечно, особенной ответственности за кризис Кузнецов нести не может — его действие или бездействие не могло глобально изменить экономическое положение области, так как вся экономическая политика диктуется из центра. И ее проводником Кузнецов, собственно, и являлся.

Таким образом, решение президента можно расценивать как исключительно политическое, направленное на «разрядку» ситуации путем обозначения стрелочников в отдельных областях, еще не успевших обзавестись назначенными управленцами.

Update: лучший комментарий по теме отставки: В Псковской области сейчас появится много людей из Петербурга

Цитата дня

«Хорошо, хоть мы должны банку, а не он нам» — один из крупных Псковских девелоперов о ситуации в экономике и отрасли.

Продажа → Аренда

Окна двух этажей в печально известном доме № 27 по ул. Гражданской (т. н. дом на площади Героев-десантников) занимает аршинная надпись «АРЕНДА, 725177». Позвонили, трехкомнатные квартиры (площадь 105 м²., в настоящий момент производится «белая» отделка помещений) сдаются по 20000 рублей в месяц. Ирония в том, что весь сыр-бор с этим домом разгорелся из-за нарушенной высотности здания. А теперь, выходит, квартиры оказались никому не нужны.



Аналогичная информация есть и по домам от «Эгле» в пос. Родина — некоторая (пока неизвестно какая) часть от построенных квартир уже предлагается в аренду. Выходит, заколебались застройщики, не рассчитывают продать уже построенное в течении ближайших лет, раз согласились на аренду. Либо испытывают финансовые сложности. В любом случае, явление это полезно для оздоровления Псковского рынка недвижимости, будем следить за аналогичными предложениями от других девелоперов и ожидать понижения цен на рынке аренды, в связи с увеличивающейся конкуренцией.

Холодная кровь Псковских строителей

Ни одна строительная организация не пожелала продать квартиры в Пскове для военных, пишет ЦДИ:

Как сообщалось ранее, в декабре 2008 года Министерство обороны РФ проводило запрос котировок по закупке квартир для военнослужащих. В частности, в Пскове военное ведомство планировало закупить 167 квартир для военнослужащих: 33 однокомнатных, 76 – двухкомнатных, 53 - трёхкомнатных и 5 -четырёхкомнатных. Заказ финансировался из федерального бюджета. Максимальная стоимость одного квадратного метра общей площади - 28 тыс. 300 рублей. Максимальная цена контракта составляла 313 млн. 26 тыс. 300 рублей.

Получается, Псковские девелоперы достаточно уверены в своих возможностях перенести кризис. Сделаем пару предположений:

• Возможно, у них просто не оказалось необходимого количества не проданных квартир. Объемы строительства в 2008 году были невелики, и строятся дома у нас, как правило, по договорам о долевом участии, т. е. большинство покупателей приобретают жилье еще на этапе возведения.
• Можно предположить наличие некоей инсайдерской информации о новом контракте от мин. обороны с более высокой стоимостью в случае провала первого запроса котировок.

Вообще, тема рынка жилой и коммерческой недвижимости заслуживает нескольких отдельных постов, по возможности попытаемся осветить ее в ближайшем будущем.

Очередные цифры по увольнениям

Случайно пропустили очередную статью ПЛН по увольнениям в Псковской области в начале 2009 г., цифры и подробности по ссылке.

История вопроса

Пока на региональном информационном поле относительное затишье, предлагаем читателям ознакомиться с интересным, и на наш взгляд корректным, изложением причин и истории возникновения экономического кризиса в России в 2008 году:

1. 30.04.08 выходят достаточно слабые данные по ВВП США за 4 кв. 2007 (рост на 0,9%). Они были слабыми третий квартал подряд.

2. Иностранные инвесторы потратив первую декаду мая (праздничную в России) на осмысление, решают что слабые данные свидетельствуют о высокой угрозе рецессии в США, что обернется падением цен на сырье и отдают команду на вывод денег с рынков сырьевых стран.

3. В конце второй декады мая начинается спад на российском фондовом рынке.

4. С середины июля начинает дешеветь нефть.

5. 16 июля был пик усиления рубля к доллару – затем курс рубля только снижается.

6. К началу осени цены на нефть падают на треть.

7. Банки учитывают п.6. как будущую девальвацию и обрубают кредит экономике, уходя в доллар.

8. Угроза девальвации равна девальвации ибо банки начинают скупку валюты.

9. Кредитный коллапс добвает строительство и наносит серьезный ущерб обрабатывающей промышленности.

10. Продолжающееся, все более глубокое падение цен на сырье убивает инвестиционный спрос, предъявляемый в основном сырьевыми отраслями.

11. Вследствие падения цен на сырье резко падает прибыль предприятий, а с ней НДС и налог на прибыль.

12. Спад в промышленности приводит к массовым сокращениям и снижению зарплат – падают НДФЛ и ЕСН.

13. Вследствие падения поступлений налога на прибыль и НДФЛ падают поступления в региональные бюджеты.

14. Падение цен на нефть и нефтепродукты приводит к резкому снижению вывозной пошлины и НДПИ – резко падают поступления в федеральный бюджет.

15. Падение цен на основные экспортные товары: нефть, нефтепродукты, газ и металлы – в 2009 году не только делает федеральный бюджет дефицитным, но и без сокращения импорта делает платежный и торговый балансы отрицательными.

16. Вывести балансы в положительную область можно либо нарастив экспорт либо сократив импорт. Поскольку первое невозможно, остается второе. Импорт сокращают ростом таможенных пошлин и девальвацией.

17. В ноябре ЦБ резко ускоряет темпы девальвации. Кредит в стране исчезает как класс. Потому что доллар надежнее любого предприятия, работающего в испытывающей кризис экономике и темпы его роста зашкаливают за 60% годовых в рублях – по такой ставке предприятия позволить себе кредиты не могут.

18. Обрубается внешнее кредитование. Сырьевой характер экономики, где спрос в несырьевых отраслях есть производное от доходов сырьевых отраслей, не позволяет иностранным кредиторам в условиях падающих цен на сырье продолжать кредитование российской экономики. Т.е. внешнее фондирование было бы обрублено для сырьевой России в любом случае – даже в случае отсутствия мирового экономического кризиса.

Источник: http://rusanalit.livejournal.com/568151.html

Цитата: «Ударит, и ударит сильно.»

Экс-губернатор Псковской области Евгений Михайлов пишет на форуме ПАИ:

Кризис, кто бы что ни говорил, не обойдёт нашу область. Ударит, и ударит сильно. Из антикризисных мер, например, посоветовал бы подумать над помощью населению в ведении ЛПХ, содействие в обработке участков, другие шаги, облегчающие эту деятельность, позволят стабилизировать продовольственное снабжение, которое может пострадать из-за роста стоимости импорта. Также можно обдумать вопрос продовольственной помощи беднейшим слоям. В целом, чтобы выработать эти меры нужно широкое обсуждение. Не ждать у моря погоды, не заниматься самоуспокоением, а анализировать различные варианты развития событий, начиная с самых тревожных.

ЛПХ — аббревиатура личного подсобного хозяйства, участков по пять соток, выручавших население в начале 90-х. Не хочется верить в продовольственный кризис, он будет означать фактический откат ВВП на уровни 12-15 летней давности, но такая оценка ситуации со стороны специалиста заставляет задуматься.

Антикризисный менеджмент

Интересная новость появилась сегодня на ПЛН: в Пскове открылась новая гостиница «Золотая набережная». Не так часто в городе гостиницы открываются, да и случай этот немного особый. Дело в том, что сама «Золотая набережная» (комплекс жилья напротив Псковского Кремля) закончена уже, наверное, около года назад. Ни на этапе проектирования, ни в дальнейшем заказчик (ОАО «Псковинком») о своих о своих планах устроить гостиницу не заявлял, во всех интервью сообщалось о смешанной застройке — офисы на нижних этажах и квартиры выше. И вот тепеь — гостиница.

Причина, очевидно, кроется в уровне продаж. Рынок недвижимости уже продолжительное время практически стоит, время экспозиции свободных квартир на «Золотой набережной» растет, а тут еще и кризис, грозящий сорвать в пропасть установившийся уровень цен. В таких условиях застройщик и предпочел переориентировать одно из зданий под гостиницу. Что же, отличное решение, выгодное и городу.